Dans la quasi-totalité des communes du département, on est passé d’un coût moyen au mètre carré de 3903 € à 4130 € en une année seulement. De quoi faire augmenter les prix de l’immobilier et refroidir certains acheteurs. Vous devez donc prévoir en moyenne 4350 €/m² pour acquérir un appartement contre 3840 €/m² pour une maison. Récapitulatif des chiffres clés dans la suite de cet article.
Une augmentation dans les grandes villes
Bien que la moyenne de la hausse se situe autour de 5,8 % dans tout le département, la donne est toute autre dans certaines grandes villes de Haute-Savoie. C’est notamment le cas d’Annecy où le coût de l’immobilier a grimpé de 7 % sur 12 mois, ce qui porte le budget moyen pour acquérir un logement à 5310 €/m², d’après l’agence immobilière 4807 située en Haute Savoie (plus d’informations sur son site https://www.4807immobilier.com/).
Progression enregistrée également à Annecy-le-Vieux (+5 %) ou Annemasse (+9 %). Le tarif médian y est aujourd’hui respectivement de :
- 6360 €/m²
- et 3980 €/m².
À Thon-les-Bains, l’inflation atteint des sommets. +11 % en un an et un tarif médian de 3720 € dorénavant.
Par ailleurs, certaines petites communes enregistrent également des hausses plutôt surprenantes. Non loin d’Annecy, précisément aux portes de la ville, à Cran-Gevrier l’augmentation a atteint allant jusqu’à + 13 %. Même tendance à Bonneville où les prix de l’immobilier ont connu un bond de 7 % avec un tarif médian de 3430 €/m² auprès de la plupart des mandataires en immobilier.
Une hausse constante dans les stations de ski
Si l’inflation est prompte par endroit, il faut savoir que dans les stations de ski de Haute-Savoie, elle plutôt permanente. Sur un, Chamonix-Mont-Blanc a notamment connu une progression de 5 % des prix de l’immobilier au m². Et bien évidemment, le coût moyen au m² a connu un bond et est actuellement de 8810 €/m² pour des logements privilégiés. Dans la gamme juste en dessous, prévoyez en moyenne 7010 €/m² pour vous offrir un logement dans cette région plutôt chic du département. Un cran au-dessus, la station de Sallanches connait elle une augmentation de 9 % des prix de l’immobilier.
Bien heureusement, il reste quelques stations où la progression est moins marquée. De quoi être accessible aux budgets modestes. C’est le cas de la station de Megève où la hausse n’est que de 3 %. Le tarif médian y est de 9380 €/m².
Les villes de Haute-Savoie où l’augmentation est la plus faible
Dans cet élan ascendant du marché de l’immobilier en Haute-Savoie, certaines villes restent à la traine et enregistrent une hausse plutôt timide. À Seynod par exemple, sur les 12 derniers mois, l’inflation n’est que de 2 %.
La tendance est la même dans les communes de Gaillard et de Saint-Julien-en-Genevois. Malgré l’intérêt que manifestent les frontaliers pour ces deux villes, l’augmentation n’est respectivement que de 1 % et 3 %. Cependant pour acheter (qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison), prévoyez en moyenne 4520 €/m².
Dernière destination : Évian-les-Bains. Ici, selon toute vraisemblance, aucune augmentation des prix enregistrée sur ces 12 derniers mois. Vous débourserez donc toujours 4430 €/m² en moyenne pour acheter un logement dans cette ville. Il ne restera plus qu’à espérer qu’il n’y ait pas une augmentation de l’assurance habitation en 2022.
L’investissement immobilier en Haute Savoie est-il toujours intéressant ?
Malgré cette flambée de prix des biens immobilier en Haute-Savoie, ce département reste toujours attractif pour les investisseurs, et les raisons en sont multiples :
Sur le plan professionnel
La situation de la Haute-Savoie, à côté de la Suisse et de l’Italie constitue un réel atout pour cette zone. C’est une zone propice pour les professionnels qui sont en quête de logements confortables et spacieux tout en restant proche de leur lieu de travail.
Trouvez facilement un logement dans la ville de Megève ou Thonon-Les-Bains, tout en profitant de la haute qualité de vie de la Haute-Savoie.
Sa richesse culturelle
Les différents sites culturels et les monuments caractérisent la Haute-Savoie. Parmi les plus populaires, on peut citer :
- la Vieille Ville ;
- le Tramway du Mont-blanc ;
- le Glacier de Bossons ;
- le château d’Annecy ;
- les montagnes à vue panoramique.
Les demandes en logement dans cette zone sont au summum en période de vacances. C’est pourquoi l’immobilier locatif est une bonne idée d’investissement rentable.
Ses paysages à couper le souffle
La Haute-Savoie est une belle ville avec des paysages magnifiques, à couper le souffle. Y habiter est le choix de vivre dans un environnement calme et apaisant. Investir dans la Haute-Savoie reste aussi intéressant pour une résidence secondaire afin d’y passer vos vacances ou vos week-ends.
Contemplez le massif du Mont-Blanc à l’occasion d’un survol en hélicoptère et profitez des stations de ski en hiver.
Conclusion
Au cours de ces derniers mois, la hausse des prix immobilier est évidente dans le département de la Haute-Savoie. Mais force est de constater que cette hausse n’empêche pas les investisseurs à franchir le pas. Si vous êtes en quête d’un bon plan pour votre investissement immobilier en France, la partie Haute-Savoie reste encore envisageable ! Les villes les plus intéressantes sont :
- Chamonix
- Annecy
- Annemasse
- Thonon-les-Bains
- Saint-Julien-en-Genevois
Que ce soit pour investir dans du neuf ou de l’ancien, cela reste une opération à multiples avantages.