Avant de vous lancer dans un projet immobilier, vous devez tout d’abord penser à faire une simulation d’investissement locatif.
Cette opération est essentielle, car elle permet d’avoir une idée précise sur votre capacité d’investissement et une bonne maitrise sur les différentes données financières du projet.
Cette simulation est même exigée par les organismes de crédit. Dans ce cadre, voici comment faire une simulation d’investissement locatif.
Utiliser une plateforme de simulation sur internet
Pour simuler votre capacité d’investir dans l’immobilier locatif, vous devez utiliser un simulateur.
Il s’agit d’un calculateur proposé sur internet par de nombreuses plateformes dédiées ou même des établissements de crédit en ligne. Ces calculateurs sont accessibles gratuitement et prennent en compte divers éléments pour proposer une simulation d’investissement locatif pertinente et efficace.
De manière générale, un ensemble de cases relatives au bien immobilier à louer sont proposées à remplir, pour lancer la simulation d’un investissement locatif.
Vous devez donc fournir des informations objectives et véridiques. Ces données concernent le crédit lié à l’investissement locatif ainsi que la tranche d’imposition. Le simulateur se basera sur cet ensemble de données fournies pour proposer un résultat. Certains simulateurs proposent même des graphiques pour mieux analyser l’investissement.
Selon une durée bien définie, l’investisseur potentiel peut connaitre les diverses charges, les impôts et quand il aura fini de rembourser son prêt. Mettre l’accent sur certains éléments fondamentaux.
Pour mener à bien une simulation d’investissement locatif, il est important de porter une attention particulière à certains éléments fondamentaux comme :
- les revenus,
- les charges connues et non connues,
- les flux de trésorerie et la fiscalité.
Le revenu constitue une donnée de base qui entre en jeu notamment pour le calcul des indicateurs de capacité d’emprunt et de rentabilité. Les charges concernent l’ensemble des éléments comptant dans le cadre d’un investissement locatif. On peut y citer le prix d’achat du bien, les charges de copropriétés, les frais d’assurances, la taxe foncière, les frais de gestion et les mensualités de remboursement entre autres.
L’ensemble des charges susmentionnées doit être pris en compte qu’elles soient connues ou non.
Au moment de votre simulation, il sera également essentiel de considérer les flux de trésorerie ainsi que la fiscalité.
Ces éléments sont importants, car ils conditionnent les risques avant l’investissement. Cela permettra notamment d’anticiper sur d’éventuelles difficultés de trésorerie pouvant survenir une fois le bien immobilier acquis.
Choisir un simulateur puissant et fiable
L’investissement locatif représente un projet important. La meilleure manière de simuler votre capacité d’investissement est alors d’opter pour le meilleur des simulateurs possibles. Il faut dire que le choix dans ce volet peut s’avérer assez complexe, notamment face à la multiplicité des simulateurs sur internet.
Toutefois, vous pouvez tout simplement vous définir vos propres critères pour choisir le simulateur le plus convenable. Vous devez mettre l’accent sur un simulateur qui peut vous aider à trouver les réponses aux diverses interrogations relatives à votre investissement locatif.
Si nécessaire effectuez des recherches sur internet pour vous assurer de la crédibilité du simulateur. Vous pouvez même le comparer à d’autres calculateurs sur internet.
Pour bien simuler votre investissement locatif, vous pouvez même demander tout autour de vous ou à d’autres investisseurs qui partageront avec vous leur expérience de simulation de crédit. Ces diverses idées constituent une manière de réussir votre simulation d’investissement locatif, et surtout, d’éviter les pièges et les mauvaises surprises.
Comment rentabiliser son investissement locatif et se constituer un patrimoine ?
Vous avez une maison, un appartement ou un studio à louer et à rentabiliser ? Nous vous accompagnons pas à pas pour vous aider à réussir votre investissement locatif. Ce genre d’investissement ne se fait effectivement pas à la légère. Plusieurs paramètres sont à considérer afin que le projet soit pérenne et rentable.
Pour mieux vous aider dans votre projet d’investissement immobilier locatif, nous vous proposons un outil gratuit pour l’estimation du montant de la location de votre bien immobilier. Cela tient, en effet, compte de la localisation, mais aussi de l’architecture et des dimensions de l’immobilier à louer. Nous mettons également à votre disposition un simulateur de rendement locatif. Cet outil gratuit et facile à utiliser vous permet d’entrevoir vos bénéfices et gains financiers une fois que vous lancez votre projet d’investissement locatif.
Vous avez encore à acheter un logement avant de miser sur l’investissement immobilier locatif ? Nous vous invitons à procéder à l’achat d’un logement neuf ou d’un logement ancien rénové avec le dispositif Pinel. Conformément aux exigences de cette loi, le bien immobilier acquis doit être loué sur une période allant de 6 ans à 12 ans. Vous pouvez ainsi bénéficier d’une réduction d’impôt qui va jusqu’à 21 % sur le prix total d’achat du logement à louer.
Quel est l’intérêt de l’investissement locatif ?
Si vous cherchez à arrondir vos fins de mois, sachez qu’il s’agit d’une technique très sympathique qui devrait vous satisfaire. Il y a bien sûr des risques qu’il est possible de réduire le plus possible en vous rapprochant d’un cabinet qui peut être spécialisé dans la loi Pinel par exemple. Il y a plusieurs atouts qui sont souvent mis de côté alors qu’ils peuvent être intéressants.
- Avec un tel investissement, vous pourrez réaliser une plus-value conséquente dans quelques années, vous devez donc vous projeter.
- Vous dégagez des revenus supplémentaires tous les mois grâce aux loyers qui permettent souvent de rembourser les mensualités du prêt immobilier.
- Vous pouvez réaliser des économies par rapport aux impôts, car la défiscalisation est parfaite avec l’investissement locatif.
- Il est bien sûr possible de coupler tous les avantages cités dans cet article et vous comprenez rapidement que cette méthode est très sympathique.
Par contre, avec la loi Pinel, il y a une contrainte, car la mise en location doit être de 6, 9 ou 12 ans et vous ne pouvez pas rompre le contrat tout en conservant tous les atouts. Vous devez donc bien réfléchir en amont à cette solution pour ne pas la regretter.
Rapprochez-vous d’un cabinet spécialisé
Contrairement aux idées reçues, il ne suffit pas de suivre quelques tutoriels pour avoir un investissement locatif de qualité. En effet, il y a de nombreuses contraintes surtout si vous souhaitez miser sur la loi Pinel qui reste la méthode de défiscalisation la plus en vogue même en 2021. De ce fait, un cabinet peut étudier la robustesse de votre projet puisqu’il a une connaissance parfaite du marché.
- En fonction de votre budget et de vos envies, il peut lister tous les biens qui vous apporteront un maximum de satisfaction.
- Parfois, le projet ne peut pas être réalisé en état puisqu’il ne reflète pas le marché ou ne répond pas aux besoins.
- Le cabinet ne le rejette pas seulement, il vous propose aussi une alternative en adaptant les objectifs et les choix par exemple.
Alors que la loi Pinel connaît un succès sans précédent en France depuis de nombreuses années, vous devez impérativement vous renseigner concernant les cabinets spécialisés dans les investissements locatifs que ce soit pour acheter un bien ancien, en état proche de l’achèvement ou neuf. Cela vous évite aussi de commettre des erreurs préjudiciables pour votre futur, car tous les investissements ne sont pas rentables.