Accueil Immobilier Comment faire le calcul de frais de notaire sur l'achat d'une maison...

Comment faire le calcul de frais de notaire sur l’achat d’une maison ?

Vous envisagez investir dans l’achat d’un bien immobilier notamment une maison. Vous cherchez des conseils pour réaliser votre transaction immobilière sans accrocs ! Sachez qu’avant de conclure tout achat d’une maison, des frais de notaire sont impérativement payés par l’acquéreur et s’ajoutent au prix d’achat du bien immobilier. Afin de vous aider à bien estimer votre pouvoir d’achat immobilier, voici comment faire le calcul des frais de notaire sur l’achat d’une maison.

Que comportent les frais de notaire ?

Les frais de notaire sont des frais d’acquisition qui sont composés de plusieurs taxes collectées par le Notaire pour le compte de l’État. Ces frais comprennent essentiellement :

  • La rémunération du notaire, c’est-à-dire ses différents émoluments et honoraires
  • Les débours, notamment tous les frais annexes, avancés par le notaire pour l’exécution des démarches liées à l’élaboration de l’acte
  • Les droits d’enregistrement ou droits de mutation qui sont des taxes prélevées sur la vente (TVA, sécurité immobilière…).

Il faut noter que ces frais sont payés au notaire par l’acquéreur lors de la signature de l’acte authentique.

Les taux à appliquer lors du calcul des frais de notaire pour l’achat d’une maison

Pour le calcul frais de notaire sur achat maison, il faut nécessairement appliquer un certain taux sur le prix d’achat du bien immobilier. Ce taux est d’environ 7 à 8 % lorsqu’il s’agit d’une acquisition dans l’ancien. Il est par contre de 2 à 3 % pour l’achat d’un bien immobilier neuf. Toutefois, il faut noter que plusieurs autres facteurs sont pris en compte dans la détermination du montant des frais notariés. Il s’agit essentiellement de la localisation du bien, son état (neuf ou ancien), ainsi que le fait qu’il soit équipé ou pas.

Ainsi, pour déterminer de façon approximative le montant des frais de notaire et autres taxes, il faut appliquer environ 8 % du prix d’achat pour un bien ancien et 3 % environ pour un bien immobilier neuf.

Comment calculer les émoluments du notaire

Les émoluments perçus par le notaire lors de la vente d’un bien immobilier sont fixés par l’État. Il a défini un nouveau barème qui se décompose en quatre tranches de valeurs. Un pourcentage digressif est appliqué à chaque tranche de valeurs.

  • De 0 000 à 6 500 euros, le taux appliqué est de 3 870 %,
  • De 6 500 à 17 000 euros, le taux appliqué est de 1 596 %
  • De 17 000 à 60 000 euros, le pourcentage appliqué est de 1 064 %
  • Pour plus de 60 000 euros, le pourcentage appliqué est de 0.799 %.

À titre d’exemple, si l’on estime le prix d’achat d’un bien à 200 000 euros, voici comment procéder :

((6 500 – 0) * 3.870) + ((17 000-6 500) *1.596) +((60 000-17 000) *1.064) +((200 000-60 000) *0.799) = 251.55 + 167.58+457.52+1118.6 = 1995.25 euros.

Ainsi, pour une maison ancienne, estimée à 200 000 euros, le notaire va percevoir entre 14 000 et 16 000 euros si on applique les taux cités plus haut. Ses émoluments qui s’élèvent à environ 2 000 euros sont compris dans le total.

Afin d’estimer avec précision le pouvoir d’achat immobilier de ce bien, l’acquéreur doit donc ajouter environ 16 000 euros au prix d’achat du bien, soit un montant total de 216 000 euros environ.

Comment tondre un caniche ?

Envisagez-vous réduire à ras le poil de votre caniche ? Évidemment, c'est la meilleure solution pour renforcer la santé de votre chien et le...

Quel est le prix d’une ecole du digital à Paris ?

Les métiers du numérique sont pourvoyeurs d’emploi et les écoles spécialisées dans la formation à ces métiers permettent de former l’élite. Dans les grandes...

Comment trouver un casino en ligne français acceptant paypal ?

Le nombre des casinos en ligne augmente à un rythme infernal. Pour se démarquer de la concurrence, certains de ces établissements proposent diverses méthodes...

Sur quel site acheter un portail coulissant telescopique ?

Aussi appelé portail escamotable, le portail télescopique est une solution parfaite pour les entrées d'entreprise, de maisons ou même d'usines qui ne sont pas...

Nos conseils pour aménager un plan de travail de cuisine

Vous pensez à ajouter un plan de travail dans votre cuisine, mais vous ne savez pas comment l'aménager ? Ce n'est pourtant pas si...

Les astuces pour aménager efficacement ses placards de cuisine

Vous avez des placards de cuisine chaotiques, et vous voulez les organiser correctement. Rassurez-vous, vous n'êtes pas la seule à souffrir du désordre des...

Comment réussir à aménager une cuisine soi-même ?

Quand on souhaite aménager une cuisine, que ce soit une grande cuisine équipée ou non, le plus souvent, on nous conseille de faire appel...

Comment aménager une cuisine véranda ?

La véranda, apporte toujours un plus à un domicile. Que ce soit pour l’intérieur, ou pour l’extérieur de la maison, une véranda est toujours...

Comment bien aménager une cuisine non équipée ?

Lorsqu'on s'installe dans un appartement, ou qu'on achète une nouvelle maison, il faut commencer à aménager ce domicile, pour le rendre fonctionnel. Et parfois,...

Bien aménager une petite cuisine en U

Quand on possède une petite cuisine dans sa maison, il faut savoir se montrer plus ingénieux pour pouvoir l'aménager de la meilleure façon, et...

Comment bien aménager une petite cuisine dans un studio ?

Quand on vit dans un studio, l’espace est le principal problème pour votre aménagement. Un studio, est fait pour être juste assez grand pour...

Conseils pour aménager une petite cuisine américaine

La cuisine américaine est une cuisine qui est essentiellement ouverte sur le reste de la maison, vous pouvez adopter des styles différents de décoration,...

Trouver des idées pour aménager une petite cuisine en L

Vous voulez faire des travaux de rénovation, ou bien, vous êtes en pleins travaux de construction, mais vous ne savez pas quel genre de...

Comment aménager un coin cuisine ?

La mise en place d'un petit coin de cuisine ou d'une petite cuisine est très facile. En plus de tout ce que vous pouvez...

Indications utiles pour aménager une petite cuisine et astuces parallèles

L’aménagement et l’agencement d’une cuisine de petit volume peuvent être compliqués, en raison d’aspect comme l’adaptabilité des pièces d’électroménager, le passage parfois restreint ou...